Vraag & antwoord.
Veelgestelde vragen over woningtaxatie
Het laten taxeren van je woning is een belangrijke stap, of je nu een huis wilt kopen, je hypotheek wilt oversluiten of gaat verbouwen. Het is logisch dat je hier vragen over hebt. Op deze pagina hebben we de meest gestelde vragen over woningtaxaties voor je verzameld en beantwoord. Zo weet je precies wat je kunt verwachten van het proces, de kosten en het uiteindelijke taxatierapport.
Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag persoonlijk verder.
Wat doet een taxateur precies?
Een taxateur stelt de actuele marktwaarde van je woning vast. Dit gebeurt op basis van een grondige inspectie van jouw woning of pand en een analyse van de lokale vastgoedmarkt. Al deze bevindingen worden vastgelegd in een officieel, onafhankelijk taxatierapport.
Wat is het verschil tussen een taxateur en een makelaar?
Een makelaar behartigt jouw commerciële belangen bij de aan- of verkoop van een woning. Een taxateur is daarentegen een onafhankelijke specialist die de objectieve marktwaarde van het vastgoed vaststelt. Voor officiële doeleinden (zoals een hypotheek) is de onafhankelijkheid van de taxateur cruciaal.
Wanneer heb ik precies een taxatierapport nodig?
Je hebt een taxatierapport nodig bij de aanvraag, oversluiting of verhoging van een hypotheek. Ook is het nodig bij een verbouwing waarvoor je financiering aanvraagt, bij de verdeling van bezittingen bij een echtscheiding, de afhandeling van een erfenis, of het bepalen van een realistische verkoopprijs.
Kan ik mijn woning zelf taxeren, of is een professional verplicht?
Voor officiële doeleinden, zoals een hypotheekaanvraag, is een taxatie door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur verplicht. Je eigen schatting volstaat dan niet.
Wat is het verschil tussen een 'gewone' taxatie en een gevalideerde taxatie?
Een gevalideerde taxatie is een rapport dat gecontroleerd en goedgekeurd is door een
onafhankelijk validatie-instituut, zoals het NWWI. Dit is vrijwel altijd een harde eis van banken en geldverstrekkers om zekerheid te krijgen over de waarde.
Wat is het NWWI?
NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Dit instituut controleert of het
taxatierapport volgens de vereiste richtlijnen is opgemaakt.
Wat is het verschil tussen een taxateur en een Register Taxateur?
Een Register Taxateur is gecertificeerd en geregistreerd in een speciaal register van het NRVT. De register taxateur is verplicht om zijn vakkennis op peil te houden, te werken conform de gedrags- en beroepsregels en hij onderwerpt zich aan het tuchtrecht.
Mag ik de taxateur zelf kiezen?
Je bent vrij om zelf een taxateur te kiezen. De hypotheekverstrekker zal wel vereisen dat deze geregistreerd is bij het NRVT en door het NWWI gevalideerde taxatierapporten uit kan geven.
Kan ik een woning met huurders ook laten taxeren?
Wanneer er huurders in de woning wonen, geldt er een andere marktwaarde dan wanneer de woning leeg en vrij van huur is. De taxatie zal dan een marktwaarde “in verhuurde staat” moeten opleveren. Ook deze taxaties kunnen we uitvoeren.
Kan een taxateur mijn nog te verbouwen woning taxeren?
De taxateur kan een verbouwing mee taxeren. Er komt dan een marktwaarde in huidige staat in het rapport en een marktwaarde na verbouwde staat.
Waarom vraagt de bank om een taxatierapport?
De bank kan alleen een hypotheek verstrekken op basis van de waarde van de woning. Omdat de verkoopprijs niet per definitie ook de marktwaarde hoeft te zijn, wil de bank dat een onafhankelijke partij de waarde bepaalt. Op basis van die waarde zal de bank een hypotheek verstrekken.
De waarde vastgesteld door de taxateur is lager dan de aankoopprijs van de woning. Wat nu?
Mocht blijken dat de getaxeerde marktwaarde lager is dan de overeengekomen koopprijs, dan zal de koper zelf bij moeten betalen. De bank financiert op dit moment 100% van de marktwaarde.
Ik koop mijn woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Heb ik dan een taxatierapport nodig?
Ook wanneer je Nationale Hypotheek Garantie hebt, zal je hypotheekverstrekker nog wel een taxatierapport nodig hebben.
Wat is de 'marktwaarde' en hoe wordt deze bepaald?
De marktwaarde is de meest waarschijnlijke prijs die jouw woning zou opbrengen bij verkoop in de huidige markt. Onze taxateurs bepalen dit door te kijken naar de staat van de woning, de ligging en door de prijzen van vergelijkbare, recent verkochte huizen in de buurt te analyseren.
Heeft een taxatie invloed op de WOZ-waarde?
Nee. De WOZ-waarde is een gemeentelijke schatting die wordt gebruikt voor de berekening van gemeentelijke belastingen. Een taxatie is een actuele, precieze waardebepaling voor een specifiek doel en wordt niet gebruikt voor de WOZ-bepaling.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Taxatierapporten zijn meestal 6 maanden geldig. Na deze termijn wordt een rapport beschouwd als niet meer actueel en dient er een nieuw rapport opgemaakt te worden.
Hoe lang duurt het voordat ik het taxatierapport heb?
Een taxatierapport kan gemiddeld binnen 5 dagen na opname worden opgeleverd.
Kan ik de taxatiekosten mee financieren?
De taxatiekosten kunnen niet meegefinancierd worden. Deze kosten zijn wel aftrekbaar van de belasting, net zoals bijvoorbeeld de kosten voor hypotheekadvies. Je kunt deze kosten eenmalig aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1.
Hoe lang duurt een taxatiebezoek van de taxateur?
De woningopname duurt gemiddeld tussen de 45 en 60 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Moet ik aanwezig zijn tijdens de woningopname?
Je hoeft niet per se aanwezig te zijn, maar het is wel aan te raden. Je kunt de taxateur dan voorzien van specifieke informatie over de woning, recente verbouwingen en onderhoud.
Welke documenten moet ik aanleveren voor de taxateur?
Belangrijke documenten zijn het eigendomsbewijs, plattegronden/tekeningen van het huis, stukken van de VvE (bij appartementen) en bewijs van recente verbouwingen (zoals facturen).
Antwoord op je vraag niet gevonden?
Neem gerust contact met ons op en we helpen u graag verder.